Redaktsioon: 21. veebruar 2019, kell 15:11 redigeeri Juhan121 (arutelu \| kaastöö) Administraatorid 48 883 muudatust P →‎Eluasemelaenud ← Vanem muudatus		Redaktsioon: 23. veebruar 2019, kell 18:56 redigeeri eemalda Wkentaur (arutelu \| kaastöö) Liidese administraatorid, Administraatorid 53 506 muudatust Resümee puudub Uuem muudatus →
1. rida: [[Fail:Case-Shiller_index.png\|~~alt=\|paremal~~pisi\|457x457px\|Graafikul on näha kinnisvaramulli tekkimist ning selle lõhkemist. ]] Kinnisvaramull või [[vara]] mull (või [[eluasemeturu]] mull) on teatud tüüpi [[majandusmull]], mis toimub perioodiliselt kohalikel või ülemaailmsetel kinnisvaraturgudel ja millele tavaliselt järgneb majanduse õitseng ([[buum]]). See ajavahemik, mis kestab buumist kuni vara hindade languseni, on tuntud ka kui “mull”. Kinnisvaramullid on seotud nõudluse ja tarbijaskonnaga. Mida suurem on nõudlus turul, seda kallim on [[kinnisvara]]. Mida väiksem on nõudlus, seda odavam on kinnisvara. Kinnisvara hinnatakse teatud [[Kinnisvara kriteeriumite\|kinnisvara kriteeriumite]] alusel. 7. rida: <ref>{{Netiviide\|Autor=Jeremy Bowman\|URL=https://www.fool.com/investing/2018/09/25/how-to-spot-a-real-estate-bubble.aspx\|Pealkiri=How to Spot a Real Estate Bubble\|Väljaanne=The Motley Fool\|Aeg=Sep 25, 2018 at 3:44PM\|Kasutatud=Feb 21, 2019 at 11:21AM}}</ref>Nagu kõigi majanduslike mullide puhul, on ka lahkarvamusi selle üle, kas kinnisvaramulle on võimalik tuvastada või ennustada, ning kuidas neid vältida. Briti ajakiri [[~~:en:The_Economist\|~~The Economist]] kinnitab, et kinnisvaramullide tuvastamiseks saab kasutada eluasemeturu näitajaid. Mõned [kes?] väidavad, et valitsus ja keskpangad saaksid võtta ja peaksid võtma kasutusele meetmeid, et vältida mullide teket [kuidas?]. == Eluasemelaenud == Eluasemelaenude ja tulude suhe ehk [[võla-teenindussuhe]] on [[hüpoteegimaksete]] ja [[Kasutatava tulu\|kasutatava tulu]] [[koefitsient]]. Kui suhe muutub liiga kõrgeks, sõltuvad kodumajapidamised oma võla teenindamiseks üha enam kinnisvara väärtusest. Selle suhte määramiseks mõõdetakse kodumajapidamise kogukulusid, sealhulgas hüpoteegimakseid, kommunaalteenuseid ja kinnisvaramakseid ning tüüpilise leibkonna kuu maksueelset tulu. Vaata näidet RBC Economics ([[~~:en:Real_business-cycle_theory\|~~Real business-cycle theory]]) Kanada turgude kohta. Eluasemelaenude ja omakapitali suhe (mida ei tohi segi ajaga ettevõtte võla ja omakapitali suhtega), mida nimetatakse ka laenu väärtuseks, on hüpoteeklaenu ja alusvara väärtuse suhe: see mõõdab [[Finantsvõimendus\|finatsvõimendust]]. See suhe suureneb, kui majaomanik võtab teise hüpoteegi või kodumajapidamiste omakapitali laenu, kasutades kogunenud omakapitali tagatisena. Kui suhe on suurem kui üks tähendab, et kinnisvara omaniku [[omakapital]] on negatiivne.

Kinnisvaramull: erinevus redaktsioonide vahel